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北京地區的農業生產要從朱元璋時期的鼓勵開荒，蠲免租稅開始，那時是‘地多不治，招民耕，人給十五畝，蔬地二畝，免租三年’及‘額外開荒者永不起科’。

之後又在洪武七年蠲免，九年、十六年因災患又施蠲免，二十年又規定凡民盡力開墾，永為業，毋起科。

永樂年間，大規模向北方移民及軍民屯種，北京地區人口迅速增加，耕地面積也較前代擴大不少。所以在明前期，北京地區的土地以民田為主而官田少。

土地在中期之後開始加劇集中，而皇莊的興起從天順年間便開始，武宗朝京畿之內皇莊佔地已達三萬七千多頃，為空前絕後。

宮莊原為仁壽、清寧、未央三宮莊田，後悉數歸於後宮，又不斷擴容，以致達到今日的規模。

三宮莊田大都分佈在京畿內位置極佳水陸交通之地，像保定府的清苑縣就有慈寧宮莊田；河間府的靜海縣，三宮莊田加起來有十萬畝之多，靜海縣位於北運河上，下一站就是天津三衛；還有真定府的寧晉縣，光慈寧宮就有二十萬畝莊田，附近又有大的湖泊。

每年三宮收取子粒銀達六萬兩之多，平均一宮二萬兩，除此之外還有京師九門稅，統一在崇文門稅課司下，這是皇帝收的，還有滸墅北鈔關也解入內庫，鳳陽府的正陽鈔關收取的船料銀是專供鳳陽的高牆庶人，並不解到京城。

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