日期：2011-12-21 09:59:22

對最重要的一節，進行不厭其煩的重新計算

第十章第4節 再20年，10套舊房只能就近補償4套新房。

1、20年後，政俯拆遷舊房賺不到土地價差，所以拆遷補償將減少。

近幾年，因為是牛市，房子在不斷上漲，拆遷戶喜歡補償房子。政俯要拆遷一等地段的舊房，已經在三等地段蓋起安置房。政俯不需要稅費，不需要送紅包，成本低。三等地段的土地價值低於一等地段，政俯賺到了土地價差。

20年後，因為是熊市，因為人少房多，拆遷戶喜歡補償現金。政俯賺不到土地價差了。政俯賺得少，拆遷補償當然要減少。

2、近幾年在“拆一蓋1.5”的情況下，10套住房的價值在拆遷後丟失1.7套。

一套舊房在拆遷的時候，鋼筋水泥已經一錢不值，值錢的是土地。一等地段的10套舊房，補償到三等地段的10套新房。

三等地段的新房的市場價每平米為1萬元 / 一等地段的新房的市場價為每平米1.2萬元 = 0.83。

說明，在2011年，10套舊房拆遷可以就近補償8.3套新房 。10套住房的價值在拆遷後丟失1.7套。

3、20年後，10套住房的價值在拆遷後因為“拆多蓋少”“拆高蓋低”而丟失4套。

前面已經論證過，20年後，將“拆多蓋少”“拆高蓋低”。20年後就地“拆一蓋0.9” / 目前就地“拆一蓋1.5” = 20年後政俯拆遷舊房得到的土地只是目前的60％。

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