不過肖氏和歐式的嗅覺算是非常靈敏的了。歐陽道明這老傢伙派人專程前往香港九龍地產，因為當時九龍地產有意尋找一個合作伙伴共同開發這個專案，歐陽道明得到這個訊息後，迅速派人前往香港九龍地產掐他合作事宜。

但九龍地產的相關負責人說肖氏的滕輝地產已經找過他們了。歐陽道明哪肯把這塊肥肉給了肖氏，竭盡全力要拿到這個發展壯大宏宇地產的機會，為此歐陽道明緊接著親自飛往香港極力想替代肖氏成為九龍地產的合作人。

當時騰輝地產準備以三七墊資比例跟九龍地產合作開發新外灘的專案，歐陽道明為了拿到這個專案，不惜提高墊資比例為五五，也就是宏宇地產願意和九龍地產拿出同等資金來共同開發新外灘這個專案。

九龍地產當然願意，別家墊資越高，自家承擔的風險越小。於是九龍地產就和宏宇地產簽訂了合同。但合同上有一項附加條款就是，如果宏宇地產到時候拿不出足夠的資金，這份合同就算是宏宇地產方面自行終止。

歐陽道明答應了，既然他決意要參與這個專案，就會集中宏宇地產全部資金全力以赴。

這意味著在未來的幾年來，宏宇地產將沒資金進行其它專案的開發，因為新外灘的專案它必須注入近三百個億的資金投入，只要往新外灘投入這筆鉅額資金，宏宇地產再無錢進行其它開發專案，不僅如此，它很可能還得挪用其它專案上的資金，才能湊足這三百個億！

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