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1946年的香港，從戰後初期的60萬人口，迅速暴漲至150萬人口。香港本來就房屋短缺，再加上日軍炸燬很多房屋，所以許多人被迫露宿街頭。露宿者驟看又貧又髒，但細看卻發現他們生活得很有條理，並無絕望放棄的跡象。

他們在地上和外牆上放著隨身物品：草蓆、竹筐、竹掃帚、炊具、錫鐵罐，環境物盡其用，小孩還可有玩耍的空間。廉價勞動力的湧入，只待後面無數資金、技術的湧入，三者相互結合，成就香港未來三四十年的工業化輝煌。

1946年的香港，最高建築是‘第三代匯豐銀行大廈’，樓高70米，共13層，是當時遠東規模最大的建築物，亦是香港首座裝有空調的建築物。

匯豐銀行大廈在香港日治時期，曾經被用作政府總部，後因物資緊張，日軍曾將門口的銅獅運至RB準備回爐取銅。RB投降後，兩尊獅子被美軍發現，在麥克阿瑟命令下運回香港，這對銅獅子一直沿用至後世。

1946年的香港，法律規定‘普通民房’最高不能超過五層，而香港的居民房普遍為‘唐樓’、‘騎樓’風格。這個時候的物業買賣，是按照‘棟’、‘幢’為單位來賣，至於‘分層出售’、‘分期樓花’尚未有人提出來。（後世，1948年吳多泰提出分層出售、1954年飛艇泰提出分期付款和樓花、公攤）

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