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紐約公寓有兩種，共有公寓(do)和合作公寓-op)，從大樓的外表上你不能判斷哪個是合作公寓，哪個是共有公寓。

共有公寓是有產權的房產，簽訂買賣合同以後，共有公寓的業主對公寓和大樓公共區域的一定比例擁有產權，業主需要向城市繳納房產稅，並且向公寓管理運營的公寓委員會繳納公共管理費。

合作公寓就不一樣了，整個公寓樓是一個公寓公司，購買公寓只是讓購買者擁有這家公寓公司的股份，這個股份只是給了購買者在公寓內居住的權利，並不擁有公寓產權，公寓的產權在公寓公司手裡。

因為沒有產權，所以不需要繳納房產稅，只需要按月向公司付費，由公司作為一個整體向城市繳納房產稅。購買者付費其實包含房產稅和公共管理費等相關的費用，只不過作為合作公寓公司，公寓的房產稅比共有公寓的比例要低不少，變相的降低了合作公寓的購買價格。

但是由於合作公寓屬於公司，所以購買人是否能購買，完全取決於公寓委員會的決定，他們可以直接拒絕購買者，並且購買者要再次出售公寓股份時，也需要公寓委員會的稽核，避免價格過低影響其他人。

總之，這裡的彎彎繞特別多，還有手續費問題，貸款的問題，首付款比例的問題，隱私的問題等等等等……

吉米已經完全暈掉了，在這種暈乎乎的狀態下，他也沒辦法去看公寓了，找個理由就離開了中介公司。

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