開發商在世道好的時候絕對不會主動聯絡炒房團，有時候甚至會拒絕炒房團，只有在銷售不暢，或者是開發商及其缺錢的時候才會想到炒房團。而資金鍊瀕臨斷裂的開發商如果想在短期內獲得幾千萬元甚至上億元的資金補充，就不免可能淪為炒房團下手的最佳物件。只是炒房團下手的目的，未必是真正買房，也就更談不上什麼抄底。購房團和開發商以購房的名義達成合作，但實質上，開發商需要的遠不止首付的20%或者30%，而是透過購房貸款合同向銀行套取剩餘房款。炒房團真正想要的也並不是房子，而是透過名義上的購房合同生效後，從開發商那裡收利息。

在這期間，炒房團會和開發商有一個秘密協議：首付20%或者30%可以交給開發商，享有每個月5%左右的月息回報，而銀行貸款由開發商負責償還。至於房子，理性的炒房團更希望能與開發商簽訂回購協議，要求一定時期後，開發商在一定價格基礎上予以回購。如果到期開發商不能回購並退還首付本金，那麼購房團則按照協議簽訂的較低折扣，比如原價的五折到七折左右擁有房產。

不過，林一凡這次看重劉義陶的這個專案他並不像這樣做，對於這次合作，他早有了自己的想法。現在，就看劉義陶怎麼出牌了。

“林先生最近手裡頭寸怎麼樣啊？”劉義陶這是在試探林一凡的底細，有多少頭寸就是多少錢的意思。

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