日期：2011-12-24 23:55:14

房熊市已經來臨，房市將死水一潭，售租比將不斷走低。

一、死氣沉沉冷門股的故事

老股民在選股的時候，對三個指標很在意，一是上漲趨勢明顯，有賺錢效應；二是未來成長性較好，未來價值高；三是流通性強，換手率高，便於炒作。如果三個指標都符合炒作要求，即使市盈率達到60年也敢炒。

如果這三個指標都不符合炒作要求，市盈率再低也退避三舍。例如，工商銀行，一是，上漲速度較慢，沒有賺錢效應；二是，未來成長性不好，一旦房熊市到來，壞賬肯定一大堆；三是，龐然大物，炒不動，成交量小，換手率很低，只有0.01％，活躍股通常在5％以上。這三個指標都不符合炒作要求，所以，雖然市盈率（相當於房市的稅費後的售租比）低到只有6.7年，老股民仍然敬而遠之，不願意買入這種死氣沉沉的冷門股。

二、房市將死水一潭的故事

炒房客為何青睞住房？跟老股民選股是一樣的道理，對這三個指標很在意。近十年房價不斷上漲，形成非常明顯的賺錢效應。於是，大家看好未來，蜂擁而至，擊鼓傳花熱火朝天，在成交量的支撐下，房價不斷創新高，“稅費後的售租比”（相當於股市市盈率）已經40年也毫不在乎。

房價已經炒到奇高的價位，房熊市已經來臨。限貸、限購，是托住高房價的措施，是防止樓市崩盤的措施，是防止熱錢逢高出貨而出走的措施。結果是，這三個指標全部被破壞掉。一是，上漲趨勢轉為下跌趨勢，不但沒有賺錢效應，反而產生虧錢效應；二是，露出嚴重供過於求的真面目，未來價值低，無法保值增值；三是，露出流通性差的本來面目，換手率低，難以炒作。因為三個指標都不符合炒作要求，所以大眾將對房市不感興趣，所以今後房市將死水一潭，淪為買方市場，“稅費後的售租比”（相當於股市市盈率）將不斷走低。

Loading...

未載入完，嘗試【重新整理】or【退出閱讀模式】or【關閉廣告遮蔽】。

嘗試更換【Firefox瀏覽器】or【Edge瀏覽器】開啟多多收藏！

移動流量偶爾打不開，可以切換電信、聯通、Wifi。

收藏網址：www.peakbooks.cc

(＞人＜；)